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房屋轉貸是當借款人決定更換現有抵押貸款為另一個貸款時的程序。這種情況可能發生於借款人希望減輕負擔、獲得更好的貸款條件，或只是想重組自己的財務狀況。然而，在進行房屋轉貸前，借款人應該仔細考慮幾個關鍵因素。
首先，借款人應該瞭解自己的信用評分和貸款資格。這將有助於確定獲得最佳利率和條件的可能性。若信用評分較低或負債負擔過重，借款人可能需要先修復信用評分或減少其他債務，以提高資格。
其次，借款人應該比較不同貸款標的和貸款條件，以找到最佳方案。這包括利率、貸款期限、貸款額度等因素。借款人應該考慮與現有貸款相比，新貸款的優勢以及任何費用或條件。
最後，借款人應該向多家銀行或貸款機構進行諮詢，以獲得專業建議和報價。這樣可以確定是否可以獲得更好的利率和條件。同時，尋求專業建議可以幫助借款人瞭解貸款過程中的風險和注意事項。
總而言之，在進行房屋轉貸時，借款人應該綜合考慮自己的個人財務狀況和目標，確定是否值得轉貸。如果確定轉貸是一個好的選擇，則應該進一步研究和比較不同的貸款方案，以找到最佳的利率和條件。最重要的是，借款人應該與專業人士諮詢，以確保自己做出最明智的決策。
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房屋保持良好的狀況對於房主都是至關重要的。然而，維修和翻新工程可能需要花費大量資金，這就是為什麼許多人選擇房屋增貸的原因之一。通過向銀行或其他金融機構申請貸款，您可以獲得所需的資金來改善您的房屋。以下是房屋增貸的好處：
首先，通過進行維修和翻新，您可以增加房屋的價值。較新的設施和裝修將使您的房屋更具吸引力，吸引更多潛在買家，從而為您提供出售房屋的更大機會。此外，具有更好維護狀態的房屋通常能夠以更高的價格出售，從而獲得更高回報。
其次，房屋增貸可以提升您的生活品質。如果您一直夢想著一個現代化的廚房、豪華的浴室或更大的娛樂空間，通過貸款來實現這些夢想是非常值得的。您可以根據自己的需求和喜好進行改造，創造一個更適合您家庭生活的空間。
此外，房屋增貸還可以節省您的時間和精力。如果您選擇將房屋出租或轉售，在將房屋交付給新的房主之前，您需要確保房屋處於最佳狀態。通過增貸，您可以更快地完成維修和翻新工作，避免負擔過重。
最後，房屋增貸有助於您建立借貸信用記錄。如果您按時還款，並保持良好的信用記錄，這將有助於您在將來獲得更多貸款機會。這對於其他大型投資，如購買投資性房產或開設新業務，非常有幫助。
總而言之，房屋增貸可以為房主提供許多好處。無論是增加房屋價值、提升生活品質，還是節省時間和精力，增貸都是值得考慮的選擇。作為貸款人，我們應該權衡利弊，根據自身情況決定是否貸款來維修和翻新房屋。
走進東海岸黃金三角，穿越韓國千年歲月 從新羅古都、工業巨人感受慶尚二都與蔚山風華！
走進東海岸黃金三角，穿越韓國千年歲月，圖為月精橋(攝影：洪書瑱)
【旅遊經 洪書瑱報導】
韓國東南部慶尚道的慶州（Gyeongju）、浦項（Pohang），以及蔚山構築了一條黃金三角旅遊的黄金線，這片區域真可說是濃縮了韓半島數千年來的文化演變，從新羅王朝的輝煌起點，踏上「慶州」走進韓國的根源，到史前文明的海洋印記；再到二十世紀工業革命的鋼鐵脈動、感受鋼鐵般的意志，產業城市的「浦項」，踏進「蔚山」，則能發現自然與產業共存的未來。這三座城市迷人的風采，也吸引了知名行腳節目主持人廖科溢，來趟秋冬遊，我們不妨隨著他的腳步，用視角與他一起穿越時空，領略古老、現代與自然，來感受這三座城市的旅遊魅力！
※.慶州：楓紅古都醉遊新羅時光──
慶州校村(攝影：洪書瑱)
「慶州」為新羅王朝長達千年的首都，而隨著時光的更迭，現今被譽為「沒有屋頂的博物館」。慶州除了知名的佛國寺外，慶州的「大陵苑」及周圍地區中，那些巨大的綠色土丘，它們可是新羅王朝的國王和貴族們的陵墓，被譽為「韓國的金字塔」；「瞻星臺」作為東洋現存最古老的天文觀測台，展現了新羅人精妙的科學智慧，周邊還有東宮月池，共同構成了慶州最經典的歷史核心區。另，在古樸的「慶州校村」，遊客得以一窺「富過十二代」的崔氏家族古宅，與重新建構的「月精橋」，可以欣賞燈火通明的浪漫夜景，感受古都的優雅。
慶州的「大陵苑」(攝影：洪書瑱)
慶州花海(攝影：洪書瑱)
崔氏家族古宅外觀(攝影：洪書瑱)
慶州校村周邊有許多特色餐廳(攝影：洪書瑱)
慶州瞻星臺(攝影：洪書瑱)
此外，慶州也擁抱現代潮流，與歷史遺跡毗鄰的「皇理團路」，保留了傳統韓屋建築，並巧妙地融入了文創咖啡廳與特色小店，讓古都煥發出年輕的活力，而列入世界文化遺產的「良洞民俗村」，則完整保留了朝鮮王朝時期的宗族文化與生活習俗，依山傍水的格局展現了韓國傳統的「風水」觀念。除了風水，也有海水而形成的美麗海岸，「甘浦港」是東海岸重要的漁港之一，不僅坐擁濃厚的漁村風情，體驗海港人的生活日常，也是品嚐新鮮海產的重要寶地；而「陽南柱狀節理觀景臺」中的「柱狀節理群」，因呈現出扇形、傾斜、水平等而罕見，是大自然展現的鬼斧神工之作！
皇理團路 (攝影：洪書瑱)
皇理團路(攝影：洪書瑱)
良村洞(攝影：洪書瑱)
良村洞 (攝影：洪書瑱)
慶州 甘浦港(攝影：洪書瑱)
松台末燈塔(攝影：洪書瑱)
松台末燈塔附近有仿感恩寺址三層石塔而成的燈塔(攝影：洪書瑱)
慶州陽南柱狀節理觀景臺(攝影：洪書瑱)
慶州陽南柱狀節理(攝影：洪書瑱)
※.
浦項：鋼鐵、光芒與東海岸的戲劇性──
SPACE WALK(攝影：洪書瑱)
「浦項」是一座承載著歷史凝重的城市，現今轉化成「鋼鐵般」的剛毅，因全球鋼鐵巨頭POSCO而聞名，被稱為「鋼鐵之都」，除此之外，工業實力和充滿溫柔、故事性的海岸，也成就了它一種鋼與柔的風景線。浦項目前最夯的旅遊景點之一，說起「浦項」，當然離不開延烏郎與細烏女的神話傳說，是浦項最具代表性的本土傳說和文化符號，想知道兩者的密切，不妨走訪「延烏郎與細烏女主題公園」。另，具現代藝術地標及未來感的「SPACE WALK」，這座由POSCO鋼材打造、造型如雲霄飛車軌道的步行藝術裝置，鼓勵遊客一步步攀登，從高處能俯瞰整個城市和迎日灣的風景。夜晚，則推薦至隔灣相望的浦項迎日臺海水浴場，是欣賞城市夜景和POSCO浦項製鋼廠工業燈火的絕佳地點，這裡剛毅的鋼鐵工廠夜景與海灣的浪漫燈光形成獨特的對比。
浦項延烏郎與細烏女主題公園(攝影：洪書瑱)
浦項延烏郎與細烏女主題公園(攝影：洪書瑱)
浦項迎日臺海水浴場(攝影：洪書瑱)
浦項的海岸充滿故事，在韓國最東端的虎尾岬，兩隻巨大的「相生之手」（一在陸地，一在海中）遙遙相望，是迎接新年日出、象徵共存共榮的標誌性地標。而浦項海岸線的風情還有「九龍浦」，這裡完整保留日治時期，如日式木屋的近代文化歷史街區，這不僅見證了歷史，更是人氣韓劇《山茶花開時》的經典取景地，讓遊客穿梭於舊時光中，而「崑崙山展望台」則因《海岸村恰恰恰》而爆紅，提供了一覽無餘的壯闊海岸景觀。
虎尾岬「相生之手」(攝影：洪書瑱)
虎尾岬「相生之手」(攝影：洪書瑱)
九龍浦近代文化歷史街區(攝影：洪書瑱)
九龍浦海鮮街(攝影：洪書瑱)
九龍浦漁港(攝影：洪書瑱)
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浦項崑崙山展望台，因《海岸村恰恰恰》而爆紅(攝影：洪書瑱)
浦項崑崙山展望台，往下望，許多樹木都因秋冬冷而換了新裝 (攝影：洪書瑱)
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蔚山：鯨魚傳說與生態新篇章──
大王岩(攝影：洪書瑱)
蔚山隱藏著令人驚嘆的史前文明和生態奇蹟，而且還有一座強大的工業實力當靠山，蔚山曾是韓國的捕鯨中心，有可能具千年歷史，從最獨特的歷史寶藏是蔚州大谷里盤龜臺岩刻畫，這些刻畫在岩壁上的鯨魚、鹿和人物形象，或多或少能猜出，也證明了蔚山地區在史前時期就擁有高度發達的捕鯨文化，被譽為「世界最古老的捕鯨圖」，而今華麗轉身，將昔日的捕鯨基地，長生浦打造成鯨魚文化園區，這裡的鯨魚博物館和鯨魚文化村，通過標本、文獻和復古村落，向遊客訴說著蔚山與鯨魚的深厚淵源，展示了城市對歷史文化的尊重與傳承。
蔚州大谷里盤龜臺岩刻畫 (攝影：洪書瑱)
蔚州大谷里盤龜臺岩刻畫(攝影：洪書瑱)
蔚州大谷里盤龜臺岩刻畫(攝影：洪書瑱)
長生浦鯨魚博物館(攝影：洪書瑱)
長生浦鯨魚文化村(攝影：洪書瑱)
蔚山鯨魚文化園區 (攝影：洪書瑱)
在自然與現代結合方面，蔚山成果斐然，如：曾被污染的太和江，如今搖身一變成為太和江國家庭園，其綿延十里的十里竹林在夜晚點亮時，被譽為浪漫的「銀河路」。而在海岸線上，大王岩公園的松林和巨岩，以及名仙島夜晚變幻莫測的多媒體燈光藝術，則展現了蔚山在環保與觀光方面的雙重成就。
太和江國家庭園(攝影：洪書瑱)
太和江國家庭園(攝影：洪書瑱)
太和江國家庭園 (攝影：洪書瑱)
太和江國家庭園 (攝影：洪書瑱)
大王岩，可以品嚐海女現撈的海鮮美味(攝影：洪書瑱)
大王岩(攝影：洪書瑱)
名仙島(攝影：洪書瑱)
一場完美的旅程，必須以美食收尾。這三座城市，組合而成的「黃金三角」，提供了豐盛的韓式美味，如慶州古都韓牛、鴨肉料理；浦項的紅蟹海味；蔚山的章魚海鮮鍋等，都是用美味來描繪慶州、浦項、蔚山等這三座城市獨特風情！
慶州古都不妨品嚐韓牛、鴨肉料理(攝影：洪書瑱)
九龍浦炒碼麵(海鮮麵)，非常霸氣，碗中有整整一隻紅蟹(攝影：洪書瑱)
蔚山除了彥陽烤肉，也推薦章魚鍋(攝影：洪書瑱)
廖科溢也走了這趟慶州、浦項、蔚山跨越時空的深度韓國文化之旅，邀您不僅用文字、圖像，也能用影像，先來感受這黃金三角旅遊的黄金線(攝影：洪書瑱)
而主持人廖科溢也將這趟慶州、浦項、蔚山的跨越時空、震撼心靈的深度韓國文化之旅，不僅用影像，也用文字用感性的口吻娓娓道來，他說：「初逢慶州，古城猶若被時光封存的琥珀，在陰鬱的細雨中呢喃著，來往過客略顯輕快的步伐，泛起陣陣漣漪，聲聲喚起新羅王朝千年的曾經；轉抵浦項，海的氣息拂面而至，矗立海面的迎日台，仍愜意地敘述朝與暮的日常；夜裡的鋼鐵之城，於彼岸閃著銀光，譜寫出工業與自然間和諧的樂章；行至「蔚山」，耳聞太和江畔的十里竹林，隨風低語，登上大王岩，遠目海天一線的寬闊，眼角不禁兩行清淚，是不虛此行的嘖嘖讚歎。」
若您對這三座城市所形塑的黃金三角旅程有濃厚的興趣，想從平面化到更立體的視覺感受，11月30日(日) 18時，將在「華藝中文台」首播《台灣人的旅程，韓國人的故事–東海岸篇 (慶州、浦項、蔚山)》。另，12月5日(五)18:00以及12月8日(一)11:00重播，或自11/30(日) 19:00起，還可至YT頻道「亞洲朋友」(https://www.youtube.com/@asiafriend-cathy)觀看！
更生毀諾,可以自己跟債務協商嗎？
在過去的幾年裡，二胎房貸在房地產市場上變得越來越受關注。二胎房貸是指已有一套房產的借款人將現有的房產作為擔保再次貸款購買第二套房產。然而，值得注意的是，雖然二胎房貸有一些優點，但也存在一些相關的風險和挑戰。
首先，二胎房貸可以為借款人提供資金。對於那些已經擁有一套房產的人來說，二胎房貸可以是一種方便的方式獲得更多的投資機會。這樣一來，他們可以增加自己的資產，並從房地產市場中獲得更多的利益。
其次，二胎房貸提供了更多的選擇。對於一些想在不同地區擁有房產的人來說，他們可以透過二胎房貸實現這一目標。這樣一來，他們可以根據自己的需要選擇不同的地點，例如學區房、度假屋等等。
然而，二胎房貸也存在著一些風險和挑戰。首先，二胎房貸需要負擔更多的財務負擔。除了必須支付第一套房的貸款外，借款人還需要支付第二套房的貸款。這可能會增加借款人的負債壓力，尤其在利率上升或房屋價格下跌時。
此外，二胎房貸的成功還取決於借款人的還款能力和信用狀況。如果借款人無法按期還款，他們可能面臨被追討貸款和失去房產的風險。因此，借款人在考慮二胎房貸時應評估自己的財務狀況和風險承受能力。
最後，二胎房貸也需要考慮到房地產市場的價格變化。如果房地產市場出現了劇烈的波動，借款人可能會在貸款期間面臨價值下跌和財務困境的風險。因此，借款人應評估當前的市場狀況和未來的趨勢，以做出明智的決策。
總之，二胎房貸既有利又有弊。它可以為借款人提供更多的資金和選擇，但同時也帶來了較大的財務和風險壓力。因此，借款人在考慮二胎房貸時應評估自己的財務狀況和風險承受能力，並密切關注房地產市場的變化。這樣一來，他們可以做出明智的決策，為自己的未來做好準備。
