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房貸是大多數人購買房屋的主要方式。然而，對於已經購買房屋、並有房屋貸款的人來說，對房貸轉貸利率的了解和重視也是非常重要的。

房貸轉貸利率是指借款人將原本的房貸轉移到其他銀行或金融機構時，新的貸款利率。利率的高低對借款人的負擔和還款壓力有直接的影響。因此，借款人在考慮房貸轉貸時，應該仔細比較不同銀行或金融機構的轉貸利率，以確保獲得最有利的利率。

房貸轉貸利率的高低不僅與借款人的個人狀況有關，也受到整體經濟環境和市場利率的影響。當經濟增長和通脹壓力增加時，央行可能會提高基準利率，這也會導致轉貸利率的上升。因此，借款人應該密切關注利率趨勢和市場的變化，以選擇最適合的轉貸時間。

此外，借款人還應該考慮轉貸後的利率選項。有些銀行或金融機構提供固定利率，這意味著在一段時間內，利率將保持不變。而其他機構則提供浮動利率，意味著利率會根據市場變化而變動。借款人應根據自己的需求和風險承受能力，選擇最適合的利率選項。

總結而言，房貸轉貸利率對借款人的財務狀況和還款壓力有重要影響。借款人應該密切關注利率趨勢和市場環境，仔細比較不同機構的利率選項，以確保獲得最有利的轉貸利率。這將有助於減輕負擔，提高購房的可持續性和財務安全。

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房屋借款是一個極具吸引力的金融方案，能夠幫助您實現各種夢想，無論是購買理想的房屋、進行翻新裝修，或是處理突發的緊急經濟需求。擁有房屋貸款的專屬優勢，將為您提供許多機會和便利，讓您的生活更加輕鬆和豐富。

首先，房屋借款提供的利率通常比其他貸款更低。這是由於房屋作為抵押品，能夠為借款人提供更多的安全保障，從而減少風險，降低利率。這不僅能夠減少您每月的還款金額，還能夠節省您長期的還款成本。

其次，房屋借款還能夠提供長期的還款期限。一般而言，貸款機構會根據房屋價值和個人信用狀況，為您提供最長達數十年的還款期限。這種長期的還款期限可以使您更靈活地管理資金，減輕日常生活壓力。

另外，房屋借款還可以透過再融資的方式，讓您從房屋的增值中獲得更多的資金。當房屋價值提升或您的貸款還清一部分時，您可以利用再融資的方式，將增值部分提取出來，用於其他投資或消費需求。這樣的策略不僅能夠幫助您實現更多的夢想，還能夠增加您的財富。

總之，房屋借款是一種具有專屬優勢的金融方案，能夠幫助您實現各種夢想。擁有較低的利率、長期的還款期限和再融資機會，您將能夠更靈活地管理財務，享受豐富多彩的生活。無論您的目標是購房、翻新或其他投資，房屋借款將是您實現目標的最佳選擇。讓房屋借款成為您夢想的實現助力！

土地持分貸款

高機率降息引爆行情！優質長債ETF掀吸金潮 00982B近一周績效奪冠

FTNN新聞網

2025年9月13日週六上午11:50

[FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導

美國聯準會（Fed）釋出明確的鴿派訊號，點燃市場對9月降息的高度預期，為債券市場迎來久違的春燕。資金迅速湧入對利率變動敏感的長天期投資等級債券ETF，尋求降息循環初期的資本利得機會。其中，FT投資級債20+（00982B）憑藉其優質信評與長存續期優勢，近一周績效繳出2.0%的亮眼漲幅，在眾多債券ETF中脫穎而出，成為市場焦點。

美國聯準會（Fed）釋出明確鴿派訊號，點燃市場對降息的高度預期，資金迅速湧入對利率變動敏感的長天期投資等級債券ETF。（示意圖／Freepik）

本周債券績效表現呈現明顯分化，長天期投資等級債券獨領風騷。緊隨00982B之後的是統一美債20年（00931B），周漲幅達1.9%；台新美A公司債20+（00942B）與兆豐US優選投等債（00957B）亦分別有1.8%及1.7%的強勢表現。此趨勢清晰反映，在經濟前景仍有變數下，投資人明顯偏好信用品質高、又能受惠於利率下行的投資標的。

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若將時間拉長，此一「擁抱優質長債」的趨勢依然顯著。從近一個月績效來看，統一美債20年（00931B）以4.2%的漲幅奪冠；而近三個月的表現，則由永豐ESG銀行債15+（00958B）與台新美A公司債20+（00942B）以超過8.5%的驚人漲幅稱霸，00982B則以8.2%些微差距緊追在後。

投信法人指出，Fed政策轉向已成市場共識，根據CME FedWatch工具顯示，預期今明2年各有75個基點（3碼）的降息空間，為債券市場帶來久違的投資機會。在經濟軟著陸情境下，高信評投資等級公司債相較美國公債更具吸引力，而長天期債券的利率敏感度特性，更是捕捉降息行情的最佳工具。

法人分析，在全球股市估值偏高的背景下，建議投資人可適度將資金配置於長天期投資等級債券ETF，不僅能獲取相對穩定的配息，更有望在降息趨勢中掌握資本利得的契機，發揮穩定整體資產組合的關鍵作用。

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近期熱門債券ETF績效代號股票名稱收盤價 (元) 近一周績效近一個月績效近三個月績效今年以來績效 00982B FT投資級債20+ 10.0 2.0% 3.7% 8.2% 0.0% 00931B 統一美債20年 13.6 1.9% 4.2% 7.0% -6.1% 00942B 台新美A公司債20+ 14.5 1.8% 4.0% 8.5% -4.7% 00957B 兆豐US優選投等債 13.8 1.7% 3.6% 8.2% -5.4% 00937B 群益ESG投等債20+ 15.0 1.6% 3.5% 8.1% -4.9% 00970B 新光BBB投等債20+ 9.4 1.6% 3.6% 7.0% -5.0% 00966B 統一ESG投等債15+ 14.0 1.6% 3.6% 7.4% -5.3% 00980B 台新特選IG債10+ 9.6 1.5% 4.0% 7.9% 0.0% 00959B 大華投等美債15Y+ 9.4 1.4% 3.4% 7.9% -4.8% 00948B 中信優息投資級債 9.5 1.4% 3.6% 8.1% -4.8% 00967B 元大優息美債 9.1 1.2% 3.6% 6.8% -5.0% 00958B 永豐ESG銀行債15+ 9.3 1.2% 3.0% 8.6% -2.8% 00968B 元大優息投等債 9.3 1.1% 3.3% 8.0% -4.3% 00950B 凱基A級公司債 14.1 1.0% 3.2% 7.1% -6.0% 00933B 國泰10Y+金融債 16.1 0.7% 3.0% 8.1% -4.2% 00981B 第一金優選非投債 9.2 -0.3% 1.3% 4.4% 0.0% 00945B 凱基美國非投等債 14.1 -0.7% 1.2% 4.5% -9.2% 00953B 群益優選非投等債 9.4 -0.8% 1.1% 3.4% -8.7%資料來源：Cmoney ・資料日期：2025/09/12

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