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三胎貸款,遠東銀行房屋轉貸,轉增貸銀行
購屋對於大部分人來說是一生中最重要的決策之一，然而，房屋價格的不斷上漲，使得很多人面臨著購屋的困難。此時，房貸成為了他們實現夢想的唯一途徑。
然而，一般而言，申請房貸手續繁瑣，需要提供大量財務文件、信用報告、以及面臨漫長的等待時間。然而，近年來，銀行和金融機構意識到簡化手續的重要性，以便為消費者提供更好的服務。
如今，越來越多的銀行開始提供網上申請房貸的選項，使整個過程更加便利快捷。通過在家中只需填寫網絡表格，並上傳所需文件，消費者可以節省大量時間和精力。評估貸款申請的時間也大大縮短，通常在幾天內就能知道結果。
另外，有些銀行還提供全球網絡ATM機，消費者可以通過在這些ATM機上輸入個人資料快速申請並獲得房貸貸款。這不僅使得申請過程更加方便，還能為客戶提供更多的選擇和彈性。
簡化房貸手續對於買房這一重要決策而言至關重要。如果手續繁雜，往往會導致潛在客戶流失，同時也增加了消費者的壓力。因此，銀行和金融機構應該持續努力簡化申請手續，提高客戶滿意度，並幫助更多人實現居住夢想。
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轉增貸（Balance transfer）是一種貸款產品，近年來在金融市場中愈趨受到關注。當一個人有多個貸款債務，並且希望將這些債務整合成一個更有利的貸款時，轉增貸就成為了一個理想的選擇。
透過轉增貸，借款人可以將現有的債務轉移到新的貸款上。這樣一來，借款人可以只需面對一個貸款供款，而不需要再分別向多個機構支付不同的貸款。轉增貸的優勢之一是可以享受更低的利率。許多銀行和金融機構會提供特別的促銷利率給使用轉增貸服務的借款人，這樣可以降低借款人的償還成本。
除了利率的優勢外，轉增貸還可以提供更方便的還款方式。借款人只需在每個月支付一個帳單，而不需要理會不同的債務到期日和還款金額。這不僅減輕了借款人的煩惱，還可以幫助借款人更好地管理財務。
然而，利率的優惠通常只有一段時間，這意味著借款人必須在特定期限內償還轉增貸的本金，否則將面臨高利率的問題。此外，轉增貸還需要借款人具備良好的信用記錄，以便獲得最佳條件的貸款。借款人在考慮轉增貸時應仔細計算，確保償還能力和轉增貸的費用。
總結來說，轉增貸提供了一個整合債務、降低利率和更方便還款的選項。然而，在選擇轉增貸時，借款人應評估自己的財務狀況和信用記錄，確保適合自己的貸款申請。這樣一來，借款人才能最大限度地受益於轉增貸的優勢。
記者陳韋帆／台北報導
▲一名房東與房客租約未公證，雖然租約到期，房客卻不願搬離，導致房東售屋違約。 （示意圖／翻攝自Pexels）
房東與房客保持怎樣的關係才算安全呢？一名房東將房子出租後，雖然與房客打了租約，卻為了逃稅未進行公證，近日將房屋出售，已經簽約，但房客卻不願搬離，直接陷入違約風暴。地政士表示，未經公證的租約，房客違約不願搬離，即使有押上租期，聲請法院強制執行仍須至少1年起跳時間，所以租約一定要進行公證，才能確保雙方權益。
台灣許多房東為了規避「所得、房地合一」等稅負，房客則是希望取得相對便宜租金，雙方經常不願在租約上進行公證，導致租屋黑數百萬戶計，然而，未進行公證的租約，一旦任一方發生違約情事，雙方對簿公堂時，經常曠日廢時才能取得強制執行裁決，也導致糾紛不斷。
▲老王將房屋出售後，房客違約不願意搬離，導致老王只能賠付買家違約金。 （示意圖／翻攝自Pexels）
簽約未公證 他售屋陷違約風暴
老王將房屋租給小莉（皆化名），約定租期至113年12月31日，去年老王心想，「租約即將到期，未帶租約的情況下，將房屋出售給他人應該沒問題。」老王透過仲介找到買方也簽約了，113年12月開始辦理買賣所有權移轉登記，點交日則壓在今年1月，買家銀行房貸也已核准，契稅、增值稅也完納，老王慶幸房屋脫手大賺一筆，買家也開心買到房子準備交屋入住。
詎料，1月點交日已到，小莉卻突然要求延後半年搬遷，不理雙方簽訂的租約，老王無法說服小莉，想透過合約以法律途徑取回房屋，但地政士則提醒，「未公證合約，想即時取回房屋恐怕不易。」但對於買家而言，購屋是為了自住，也不想接下小莉這顆燙手山芋，雙方買賣破局，所幸買家只讓老王賠付相關損失，未多要求違約金，事情暫告一段落。
▲租約未經公證，一旦發生糾紛，須打官司確認合約效力，取得判決才能強制執行。 （示意圖／翻攝自Pexels）
買賣不破租賃 房屋易主也沒輒
正業地政士事務所所長鄭文在表示，上述案例或許有人會直觀認為，老王房屋已出售，而小莉租約早已到期，新屋主有權利將小莉趕走，事實上，買賣不破租賃，如果新屋主承接，等同要承受老王與小莉未公證的租約，要趕走小莉，也需要冗長的法律程序。
他進一步說明，租約若有公證，聲請強制執行最快3個月能完成，若無公，則必須先打官司，確認契約適法性，對簿公堂曠日廢時，要取得判決及強制執行，至少要耗時1~2年，甚至更久，時間就是金錢，損失將難以估計，建議房屋租約都應進行公證，否則若出現紛爭，損失的遠避逃漏稅來得還要多。
負債比過高想整合,王道銀行整合負債,整合債務推薦
選擇一個適合的房貸利率方案對於買房者來說非常重要。利率決定了每月支付的金額以及貸款最終的總利息。因此，了解房貸利率的種類以及如何選擇最佳利率方案對於成功地購房至關重要。
最常見的房貸利率類型有固定利率和浮動利率。固定利率指的是在貸款期間利率保持不變，不受市場波動影響。這種利率在長期貸款中非常受歡迎，因為買房者可以預測每月還款金額，從而更好地安排預算。另一方面，浮動利率根據市場變動而變化。這種利率在低利率環境下可能很吸引人，但當利率上升時，貸款月供也會相應增加。
除了利率類型外，買房者也需要考慮利率水平本身。不同的銀行和金融機構可能提供不同的利率。因此，重要的是與多家機構談判並比較不同的利率方案。有時，買房者可以通過提供較高的頭期款或者在同一銀行中擁有其他金融產品來獲得更優惠的利率。了解利率水平並尋找最適合自己的選擇，可以節省大量金錢。
因此，選擇一個合適的房貸利率方案是購房過程中不可忽視的一部分。固定利率和浮動利率是最常見的選項，而買房者也應該考慮不同金融機構提供的利率水平。通過謹慎評估選項並與多家機構談判，有助於找到最有利的利率方案，最大限度地減少貸款利息支出。
