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房貸利率是指銀行或金融機構向借款人提供房屋貸款時所收取的利息。這個利率對於家庭來說非常重要，因為它直接關係到借款人支付的利息金額和偿還貸款的壓力。
房貸利率的浮動對於借款人而言可能帶來利益或壓力。如果利率降低，借款人支付的利息金額會減少，他們可以省下更多的錢來使用在其他方面。這可能促使許多家庭進行重新財務規劃，例如儲蓄或投資，以提高他們的財務地位。
然而，如果利率上升，借款人支付的利息費用將增加，導致每月的還款金額增加。這可能會給家庭帶來更大的財務壓力，因為他們需要支付更高的負擔。如果家庭的負擔超過了他們的財務能力，可能會導致債務問題，例如逾期付款或財務危機。
因此，家庭在考慮貸款時應評估當前的房貸利率和未來可能的增長幅度。他們應該理解自己的財務能力，並確定目前的利率是否符合他們的預算。在選擇貸款方案時，他們還應該考慮到不同利率選項的優缺點，以及對他們的財務狀況產生的影響。
總之，房貸利率對於家庭的影響非常重大。家庭應該密切關注利率的變化，充分了解自己的財務能力，並做好相應的財務規劃。只有這樣，才能確保負擔得起並成功還清房貸。
房屋轉貸,換屋增貸,轉貸增貸
在人生的不同階段，我們可能會遇到各種經濟挑戰和變化，而房屋轉貸可以成為一個解決方案，幫助我們改善財務狀況。房屋轉貸是指將現有的房屋貸款轉移到新的貸款計劃中，目的是節省利息支出、提高資金流動性或縮短貸款期限。
轉貸的主要原因之一是利率下降。如果您當初貸款時的利率高於當前市場利率，那麼轉貸可以讓您從新的低息貸款中受益，降低每月的還款金額。此外，如果您的財務狀況有所改善，您也可以尋求更好的貸款條件，例如降低利率或縮短貸款期限。
房屋轉貸還可以提供更多的彈性和資金流動性。透過轉貸，您可以向新的貸款機構申請提取現金，用於投資、教育或其他緊急需求。這使您能夠更好地應對突如其來的經濟需求，同時維持良好的財務狀況。
然而，在考慮轉貸時，也需要注意個人需求和目標。應該仔細評估貸款費用、利率、貸款期限和其他貸款條件，以確保轉貸對您而言是一個明智的選擇。此外，請確保選擇一家信譽良好的貸款機構，以確保可靠的貸款過程和良好的客戶服務。
總而言之，房屋轉貸可以是改善財務狀況的有力工具。只要能合理利用這個機會，我們可以節省金錢、提高資金流動性，甚至有機會實現更多財務目標。然而，在做出轉貸決定之前，請評估所有選項並尋求專業的意見，以確保您能做出明智的決策。
【聯合報／蘇詠智】
好萊塢浪漫喜劇片曾經在台灣有過非常風光的票房佳績，最具代表性的銀幕情侶檔中，湯姆漢克斯與梅格萊恩都具備「鄰家」親切特質，格外贏得觀眾喜愛，兩人3度主演的「跳火山的人」、「西雅圖夜未眠」、「電子情書」，台灣票房走勢是一路往上，尤其「電子情書」不但將同檔轟動全台的日本恐怖片「七夜怪談」壓下，也風光打進全台年度外片賣座榜Top 10，比不少特效動作片都熱賣。
湯姆漢克斯與梅格萊恩會成為銀幕情侶組合，其實也是意外，最早女編劇諾拉艾芙蓉的作品「當哈利碰上莎莉」籌拍時，湯姆漢克斯認為劇本的分量太輕，不過是插科打諢而已，沒有接下男主角，結果梅格萊恩等待半天，等到比利克里斯托點頭接演，片子上映後出奇大賣，湯姆漢克斯發現自己看走眼，但比利克里斯托也沒有再和梅格萊恩繼續攜手下去，梅格下一部片就換成與湯姆漢克斯搭檔合演「跳火山的人」。
「跳火山的人」雖然是「發暈」金獎編劇約翰派屈克山利編導，卻讓影評人抱怨浪費一個還算有潛力的題材，湯姆漢克斯與梅格萊恩的第一次攜手並沒有亮眼成績。說也奇怪，湯姆、梅格之後兩年多各自有新的銀幕搭檔，卻都沒有賣出好成績，終於諾拉艾芙蓉完成「西雅圖夜未眠」的劇本，原本考慮過丹尼斯奎德、茱莉亞羅勃茲等扮演男女主角，繞了一大圈之後，促成湯姆漢克斯與梅格萊恩第2度合作，有趣的是，兩人直到片子快結束才真的有對手戲，搭檔地有點勉強，然而片子的票房竟比「跳火山的人」多出3倍多，也讓他們終於成為通過賣座考驗的黃金銀幕情侶檔。
於是到了數年後的「電子情書」，諾拉艾芙蓉在籌備之初就沒換過男女主角人選，各方也都期待「西雅圖夜未眠」鐵3角再攜手，諾拉向來喜愛用經典老片為新作加持，「當哈利碰上莎莉」中有「北非諜影」，「西雅圖夜未眠」有「金玉盟」，「電子情書」中不只有「教父」，全片主要設定、發展都脫胎自匈牙利劇作家米克羅斯拉斯洛在1937年於布達佩斯劇院首演的腳本「香水店」，兩年多後由德國裔名導劉別謙改編成了電影「小店鴛鴦」，在抗戰時期的「孤島」上海曾經上映，至今已被視為好萊塢經典文藝片。
翻攝自民國29年申報
「小店鴛鴦」描述兩個在禮品店工作的男女，互相不滿意對方，但意外成為筆友、在不知道對方真實身分下，反而能夠敞開心扉，發展出戀情。20世紀末，已經沒有多少人真的還在用筆寫信，更甭提傳統的「交筆友」，諾拉艾芙蓉把背景從大蕭條前的布達佩斯搬到當代紐約，男女主角各自成了連鎖大書店、傳統書店的經營者，彼此之間的不對盤更多是因為企業大鯨魚要吞併小蝦米的趨勢變遷，賦予較多的社會意義。男女主角不再寫實體信，而是透過電子郵件來傳情，女主角請教神秘的網友如何擺脫職場上的困境，卻沒料到那個拿「教父」台詞鼓舞她、給她力量的網友正是自己倒胃口的連鎖大書店高層。
「小店鴛鴦」已公認是文藝喜劇的經典。圖／摘自imdb
上一回在「西雅圖夜未眠」中，湯姆漢克斯的鰥夫深情、難忘已故亡妻，形象非常討喜，反而梅格萊恩扮演的勇敢追愛女記者，較無明顯特出之處，「電子情書」彼此剛好倒過來，梅格的小書店老闆親切、甜美又可人，湯姆漢克斯的角色倒是心機有點重，不無狡猾的手段，就沒有梅格那麼得人疼。這一次湯姆漢克斯與梅格萊恩的對手戲非常多，搭配紐約怡人的風光，幽默逗趣的對白，卡洛爾金獻唱的動聽插曲「Anyone At All」，成為一部絕佳約會電影。
「電子情書」美國排在年底將近耶誕大檔時上映，台灣因為跨年、春節等大檔都已經被一堆特效強片佔據，只好等到隔年的3月底春假檔上映，不過台灣觀眾喜愛湯姆配梅格，片商很輕鬆談到了西片幾家龍頭院線，氣勢如虎添翼，如願開出票房大紅盤，賣座一路開高走高，創下令人眼紅的佳績。
翻攝自民國88年自立晚報
梅格萊恩在「電子情書」角色討喜，搶盡風頭。圖／摘自buzzfeednews
梅格萊恩曾是紅極一時的「美國甜心」，曾經有機會與老公丹尼斯奎德過境台灣轉赴新加坡，當時機場記者趕忙拍攝、想要訪問，她卻露出和銀幕上的甜美完全180度距離的嚴肅表情，令各方驚覺「假戲畢竟不是真實人生」。甜心型的女星最怕形象破壞，無法繼續在銀幕上裝可愛，梅格萊恩就在千禧年捲入與羅素克洛合作拍片傳緋聞事件後，影壇氣勢即重挫，隨後試圖轉型也不成功，又被傳整形失敗、五官巨變，她也愈來愈難搶到大片重要角色，反而丹尼斯奎德在離婚後一度接連演出「明天過後」等票房巨片，出過一陣子鋒頭。
今年逢「當哈利碰上莎莉」在美國上映滿30周年，比利克里斯托與梅格萊恩再度聚首，不少網友感嘆當年的甜姐兒已經不見蹤跡，現在的梅格再也回不去。台灣則是「電子情書」上映滿20周年的紀念，好萊塢文藝喜劇亦有許久沒打進台灣年度票房Top 10，不知哪一對俊男美女的組合能夠刺激台灣影迷進戲院捧場的興趣？
「電子情書」是湯姆漢克斯與梅格萊恩的第3次合作。圖／摘自imdb
近日再度出現公眾眼前的梅格萊恩，讓資深影迷十分感慨。圖／路透資料照片
蘇詠智
六年級影視圈萬年小記者，生活中不能不看電影，不能缺少影集，口味不完全主流又完全不上流，努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。
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隨著人口老齡化問題的日益嚴峻，以房養老成為越來越多人關注的話題。以房養老，即利用自己的房產作為退休後的經濟支持，提供終身養老的保障。這種方式不僅可以讓老年人安享晚年，同時也能解決他們的經濟問題。
以房養老的方法多種多樣，最常見的方式是將房屋租售出去，從中獲得穩定的租金或銷售收入。這種方式不僅可以提供穩定的收入，還能夠增加資產的增值空間。此外，老人在享受長租金的同時還可保留其居住權，為自己提供舒適的居住環境。
除了租售方式外，老年人還可以通過將房產轉讓給子女，並與子女簽訂賃房協議，獲得每月固定的居住費用。這種方式可以在老年人生活中提供一定的經濟保障，同時也鼓勵子女獨立自主，繼續發展自己的事業。
然而，以房養老也面臨著一定的風險和挑戰。首先，老年人需要有足夠的資金和房產來支撐以房養老計劃。此外，老年人還需要了解房地產市場的情況，以確保他們的資產能夠保值增值。最重要的是，老年人需要正確運用房產資源，選擇適合自己的以房養老方式，為未來退休做好準備。
總結來說，以房養老是一種有效的退休保障方式，可以提供老年人穩定的經濟收入和居住環境。然而，老年人需要謹慎考慮和計劃，對自己的資產進行合理運用，才能真正實現以房養老的目標。
