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隨著人口老齡化問題日益突出,以房養老成為了一種越來越受關注的養老方式。這種方式通過將房屋資產變現,為老年人提供額外的經濟支援。以房養老不僅可以解決老年人的經濟困難,還能使他們安心、舒適地度過晚年。

房屋養老的主要方式之一是借助機構,如銀行或保險公司。老年人可以將自己的房屋抵押給這些機構,以換取一筆固定的月供或一次性款項。這樣,老年人就可以利用這筆資金支付日常生活和醫療費用,確保自己得到充分的照顧。

與傳統的養老方式相比,以房養老具有以下幾個優勢。首先,它可以為老年人提供一定的經濟保障,減輕他們在養老過程中的經濟負擔。其次,這種方式可以使老年人繼續享有房屋的使用權,無需擔心被逐出自己的居所。最後,以房養老不僅可以為老年人提供經濟支持,還可以增加其社交活動,與其他居住在同一機構的老年人互動。

當然,以房養老也存在一些風險和挑戰。首先,老年人需要正確評估自己的經濟狀況和需求,避免將房屋抵押後無法支付月供。其次,老年人需要仔細選擇機構,並對相關合同條款進行深入瞭解,以避免不必要的麻煩和糾紛。

總的來說,以房養老是一種既實用又可行的養老方式。它可以為老年人提供經濟保障,保證他們晚年生活的品質。同時,老年人也需要謹慎操作,選擇合適的機構,以確保自己能夠安享晚年。

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房貸利率是指向買房者提供資金的利率,對於房屋買賣市場具有重要影響。在買房時,利率的高低可以直接影響買方的購買力和負擔能力。

首先,房貸利率的上升將導致買方負擔加重。當利率上升時,買方需要支付更高的利息,從而增加房屋買賣的成本。買方需要支付更高的月供款,這可能使得一部分人無法負擔,導致市場需求下降。同時,利率的上升也會使得買方的貸款申請受到限制,銀行可能會對貸款金額、資格等加以限制,進而影響房屋買賣市場的活躍度。

其次,房貸利率的下跌則會刺激房屋買賣市場。低利率可提供更多資金的借貸,將有助於提高市場的需求和活躍度。買方在低利率環境下可以獲得更便宜的貸款,月供款較低,負擔得起的人數增加,促使市場交易量的增長。同時,低利率也會提高買方對於買房的信心,他們可能會更願意投資房地產,進一步推動市場的發展。

總括而言,房貸利率對於房屋買賣市場具有重要影響。隨著利率的上升,買方的負擔能力會下降,需求減少,市場活躍度減弱。而利率的下跌則會刺激市場需求,提高交易量。因此,房貸利率的變動不僅影響了買方的負擔能力,也對市場的供需關係產生影響,需要政府和相關單位密切關注,適時調整利率水平,以維持房屋買賣市場的健康發展。

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高階自行車全球需求仍旺 巨大:歐美庫存最慢Q3可消化

工商
巨大集團董事長杜綉珍(右)、執行長劉湧昌預估,歐美市場庫存最慢第三季就會回到正常水位!圖/曾麗芳

春江水暖鴨先知!巨大(9921)集團董事長杜綉珍、執行長劉湧昌今(6)日在台北自行車展上談到庫存去化時表示,「中低階產品早晚會去化,但高階市場需求暢旺,熱門車款訂單甚至爆增!」展望今年,劉湧昌預期,中國市場持續看旺、維持年增雙位數可期,而歐美市場庫存預估最慢第三季就會完成去化!

永豐銀行房屋貸款劉湧昌表示,中國市場沒有庫存問題、車子還不夠賣,「我們還把歐美市場賣不掉的自行車拿到中國去賣,貨才下船就被搶購一空,中國買氣火熱」,預估巨大中國市場今年仍可維持雙位數穩健成長。

劉湧昌進一步表示,美國是自行車庫存的重災區,但市場仍有消費力,反觀歐洲市場庫存雖沒有美國嚴重,卻因烏俄戰爭、通膨、升息等不利因素而消費力偏弱。巨大最近從美國零售市場公布的數字推估,美國市場的庫存有機會在4、5月降下來,最慢7、8月應該可以降到正常水位。

劉湧昌強調,過去一年多,巨大在自有品牌銷售相對穩定,但OEM部分因為庫存偏高,接單衰退較大,尤其美國市場庫存最嚴重,因此巨大配合客戶延後交期。巨大原本自有品牌與OEM占營收比重為66%與33%,去年自有品牌占比提高到70%、OEM占30%。劉湧昌預期,OEM客戶下半年訂單就會逐步回溫;整體而言,巨大2024年營運表現與2023年持平或微幅成長。

針對巨大集團中國子公司鼎鎂新材料科技,申請在上海A股掛牌上市案今年3月暫時喊停,杜綉珍直言,中國股市持續探底,「現在不是上市的好時機,將等中國股市回升再重新送件。」劉湧昌補充說,鼎鎂一年營收可達新台幣百億,因為是資金與技術密集的產業,在中國上市籌資是未來的既訂目標。

值得一提的是,自行車族群受到台北自行車展登場、業界大老們紛紛釋放庫存去化的正面看法,6日均收紅盤,尤其是自行車雙雄漲勢凌厲,其中,美利達最高衝至222元、創下近8個月高點,收盤價216.5元、上漲了14元,漲幅近7%;巨大一度拉升至214元,收盤價209元、上漲了7元,漲幅3.46%。

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  5. 房屋借款在現代社會中扮演著非常重要的角色。它不僅是購房的主要途徑,還可以成為解決經濟困難的有效手段。

    首先,房屋借款為許多人實現置業夢想提供了機會。對於許多人來說,購房是人生中最重要的決定之一。然而,房屋的價格通常是遠高於普通人的負擔能力的。在這種情況下,房屋借款成為了必不可少的選擇。通過向銀行或金融機構借款,人們可以籍此實現自己的置業目標,並擁有自己的房屋。

    其次,房屋借款還可以被視為解決經濟困難的有效手段。在現代社會中,人們往往面臨各種經濟困難,例如支付醫療費用、教育費用或其他緊急支出。房屋借款可以提供一個解決方案,讓人們可以借款來應對經濟困境。利用自己的房屋作為抵押品,獲取借款的金額可以解決人們的經濟壓力,同時利息相對較低。

    然而,值得注意的是,房屋借款需要謹慎使用,並理解其帶來的風險。借款者應該仔細計劃並確保自己能夠按時還款。否則,可能導致債務問題,甚至失去自己的房屋。

    總的來說,房屋借款對於實現置業夢想和解決經濟困難都非常重要。然而,借款者應該謹慎使用房屋借款,並確保自己能夠按時還款。只有這樣,房屋借款才能真正幫助人們提高生活品質。


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